Ordentliche kündigung mietvertrag nach bgb

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Diese Kategorie hat einen leicht irreführenden Namen. Es umfasst jeden Vertrag, der sich auf spezifische quantifizierbare Erfolge konzentriert. Wiederkehrende Lieferungen von Rohstoffen sind eine der gebräuchlicheren Formen, die diese Art von Vertrag umfasst. Ähnlich wie bei Dienstleistungsverträgen gibt es keine inhärente formale Anforderung für deren Kündigung. Verträge zur Herstellung eines Werkes können jederzeit von dem, der die betreffenden Arbeiten in Auftrag gibt, gekündigt werden, solange die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind. Die andere Partei kann in diesem Fall jedoch die vereinbarte Zahlung abzüglich (i) jedes durch nicht erfüllten Vertrag gesparten Geldes und (ii) jegliches Geld, das von der beauftragten Partei durch die Verwendung der durch die Kündigung frei gewordenen Mittel verdient wurde oder hätte verdient werden müssen, verlangen (Art. 649 BGB). Nach estnischem Recht wird davon ausgegangen, dass der Vermieter die Miete nach jedem halben Jahr nach Vertragsbeginn für eine unbestimmte Laufzeit erhöhen kann.*77 Ein Mieter kann eine übermäßige Erhöhung der Miete anfechten.*78 Die Miete für eine Wohnung ist überhöht, wenn aus der Vermietung der Wohnung ein unzumutbarer Vorteil entsteht. *79 Es wird ferner präzisiert, dass die Höhe der Miete für eine Wohnung nicht überhöht ist, wenn sie die übliche Marktmiete nicht überschreitet, oder eine Erhöhung der Miete nicht übermäßig ist, wenn sie auf einer Erhöhung der Ausgaben beruht.

*80 Zwar gibt es zwar keine direkte Regel, die der BGB 558 ähnelt, die Mieterhöhungen ausdrücklich auf das Marktniveau zulässt, und es gibt ähnliche Regeln wie die schweizer, die eine Mieterhöhung als unangemessen anfechten, doch bestätigt die estnische Rechtsprechung*81 das Recht des Vermieters, die Miete auf das Marktniveau anzuheben. Der Mieter kann der Kündigung widersprechen und eine Fortsetzung verlangen, wenn die Kündigung des Mietvertrages selbst oder seiner Familie eine Unzustorliche Härte nach sich selbst oder seiner Familie nach sich ziehen würde, auch im Lichte der berechtigten Interessen des Vermieters. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass das Erfordernis der Begründung eines berechtigten Interesses nicht gilt, wenn der Vermieter einen Mietvertrag für eine Wohnung in einem von ihm selbst bewohnten Gebäude kündigt, wenn dieser Vermieter bis zu zwei Wohnungen hat *48 (d. h. in Fällen, in denen der Vermieter eine körperliche Nähe zum Mieter hat). Um die leichtere Kündigung zu kompensieren, verlängert sich die Kündigungsfrist in dieser Situation um drei Monate. Die Rechtsvorschriften aller drei baltischen Staaten enthalten besondere Vorschriften für Mietverträge für Wohnimmobilien. In Estland sind Mietverträge als besondere Art von Mietverträgen in den Bestimmungen des Gesetzes über das Obligationenrecht *14 (LOA) geregelt. In Lettland regelt ein Sondergesetz, das Gesetz über Wohnmieten (LRT) *15 , Wohnmietverträge. Als lex generalis gilt das lettische Zivilrecht *16 für Die Angelegenheiten, die nicht unter das Sondergesetz fällt. Die mangelnde Kohärenz zwischen den Normen lex specialis und lex generalis wurde als Grund für widersprüchliche Rechtsprechung und rechtliche Kommentare angeführt.*17 In Litauen sind Mietverträge für Wohnmieten durch das Bürgerliche Gesetzbuch (CC)*18 geregelt, in seinem speziellen Kapitel XXXI (“Wohnungsmiete”) als lex specialis in Bezug auf Kapitel XXVIII (“Leasing”) und den Allgemeinen Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches. Jede Kündigung eines Mietvertrages muss schriftlich erfolgen.

Dazu gehören z. B. keine E-Mails. Der Mieter kann den Vertrag ohne Angabe eines bestimmten Grundes in der Regel mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündigen. Der Vermieter ist dagegen verpflichtet, die Kündigung zu begründen.

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